Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung?
Ist es sinnvoll eine Immobilie über eine Lebensversicherung zu finanzieren? Wer einen Baukredit aufnimmt, muss üblicherweise eine Risiko-Lebensversicherung zur Deckung der Kreditsumme abschließen. Diese Lebensversicherung ist allerdings nur eine Sicherheit für den Kreditgeber für den "Ernstfall".
Wenn man eine Lebensversicherung für eine Finanzierung einsetzen will, muss es sich um eine Kapital-Lebensversicherung handeln. Da die Prämie für eine solche Versicherung relativ teuer ist, kann man zu dieser Art der Finanzierung nur raten, wenn die Lebensversicherung bereits vorher existierte und die Prämienzahlung eingeplant ist.
Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung über eine Lebensversicherung? Je nach Höhe der Versicherungssumme wird die gesamte Versicherungssumme oder ein Teil davon zur Absicherung eines Baukredits an die Versicherung abgetreten.
Wenn nur ein Teil der vorhandenen Kapitallebensversicherung ausreicht, wird die Versicherung in zwei Verträge gesplittet. Der Kreditgeber ist damit die Versicherungsgesellschaft. Es wird ein Kreditvertrag über die Laufzeit der Lebensversicherung gemacht.
Wann wird das Darlehn abgelöst? Das Baudarlehn wird am Fälligkeitstag der Versicherungssumme durch die Auszahlung der Kapital-Lebensversicherung getilgt. Während der gesamten Laufzeit werden nur die vereinbarten Zinsen gezahlt. Man spricht in einem solchen Fall von einer Baufinanzierung mit endfälligem Darlehn.
Normalerweise ist eine solche Finanzierung von der Versicherungsgesellschaft bereits grundsätzlich etwa ein Prozent günstiger als der Kreditzins bei Banken oder Sparkassen. Außerdem sind die während der Laufzeit eingetretenen Inflationsraten indirekt noch eine Vergünstigung für den Kreditnehmer, der die Tilgung ja vielfach erst nach 20 Jahren vornimmt.
Veröffentlicht am Montag, 6. Juni 2011 | Autor: cpb
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